第一(yī)篇
（一(yī)）一(yī)級資(zī)質：
1．注冊資(zī)本不低于5000萬元；
2．從事房地産開(kāi)發經營5年以上；
3．近3年房屋建築面積累計竣工(gōng)30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地産開(kāi)發投資(zī)額；
4．連續5年建築工(gōng)程質量合格率達100％；
5．上一(yī)年房屋建築施工(gōng)面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地産開(kāi)發投資(zī)額；
6．有職稱的建築、結構、财務、房地産及有關經濟類的專業管理人員(yuán)不少于40人，其中(zhōng)具有中(zhōng)級以上職稱的管理人員(yuán)不少于20人，持有資(zī)格證書(shū)的專職會計人員(yuán)不少于4人；
7．工(gōng)程技術、财務、統計等業務負責人具有相應專業中(zhōng)級以上職稱；
8．具有完善的質量保證體(tǐ)系，商(shāng)品住宅銷售中(zhōng)實行了《住宅質量保證書(shū)》和《住宅使用說明書(shū)》制度；
9．未發生(shēng)過重大(dà)工(gōng)程質量事故
（二）二級資(zī)質：
1．注冊資(zī)本不低于2000萬元；
2．從事房地産開(kāi)發經營3年以上；
3．近3年房屋建築面積累計竣工(gōng)15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地産開(kāi)發投資(zī)額；
4．連續3年建築工(gōng)程質量合格率達100％；
5．上一(yī)年房屋建築施工(gōng)面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地産開(kāi)發投資(zī)額；
6．有職稱的建築、結構、财務、房地産及有關經濟類的專業管理人員(yuán)不少于20人，其中(zhōng)具有中(zhōng)級以上職稱的管理人員(yuán)不少于10人，持有資(zī)格證書(shū)的專職會計人員(yuán)不少于3人；
7．工(gōng)程技術、财務、統計等業務負責人具有相應專業中(zhōng)級以上職稱；
8．具有完善的質量保證體(tǐ)系，商(shāng)品住宅銷售中(zhōng)實行了《住宅質量保證書(shū)》和《住宅使用說明書(shū)》制度；
9．未發生(shēng)過重大(dà)工(gōng)程質量事故。
（三）三級資(zī)質：
1．注冊資(zī)本不低于800萬元；
2．從事房地産開(kāi)發經營2年以上；
3．房屋建築面積累計竣工(gōng)5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地産開(kāi)發投資(zī)額；
4．連續2年建築工(gōng)程質量合格率達100％；
5．有職稱的建築、結構、财務、房地産及有關經濟類的專業管理人員(yuán)不少于10人，其中(zhōng)具有中(zhōng)級以上職稱的管理人員(yuán)不少于5人，持有資(zī)格證書(shū)的專職會計人員(yuán)不少于2人；
6．工(gōng)程技術、财務等業務負責人具有相應專業中(zhōng)級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；
7．具有完善的質量保證體(tǐ)系，商(shāng)品住宅銷售中(zhōng)實行了《住宅質量保證書(shū)》和《住宅使用說明書(shū)》制度；
8．未發生(shēng)過重大(dà)工(gōng)程質量事故。
（四）四級資(zī)質：
1．注冊資(zī)本不低于100萬元；
2．從事房地産開(kāi)發經營1年以上；
3．已竣工(gōng)的建築工(gōng)程質量合格率達100％；
4．有職稱的建築、結構、财務、房地産及有關經濟類的專業管理人員(yuán)不少于5人，持有資(zī)格證書(shū)的專職會計人員(yuán)不少于2人；
5．工(gōng)程技術負責人具有相應專業中(zhōng)級以上職稱，财務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員(yuán)；
6．商(shāng)品住宅銷售中(zhōng)實行了《住宅質量保證書(shū)》和《住宅使用說明書(shū)》制度；
7．未發生(shēng)過重大(dà)工(gōng)程質量事故。
第二篇
各設區市房産局（建設局），西安市建委，楊淩示範區規劃建設局，各有關開(kāi)發企業：
根據《行政許可法》和《房地産開(kāi)發企業資(zī)質管理規定》（建設部77号令）及《陝西省房地産開(kāi)發企業資(zī)質管理辦法》，現将我(wǒ)(wǒ)省房地産開(kāi)發企業資(zī)質管理有關問題通知(zhī)如下(xià)：
一(yī)、資(zī)質證書(shū)年檢及有效期延續。
1、從2006年起，開(kāi)發企業取得的二、三、四級資(zī)質證書(shū)有效期統一(yī)設爲兩年，資(zī)質證書(shū)不再年檢，企業在證書(shū)到期前1個月内持相關資(zī)料按程序申請延續有效期。逾期未申請延續有效期的企業視爲自動放(fàng)棄資(zī)質。
2、申請延續有效期的企業通過陝西建設網（網址：www.shaanxijs.gov.cn）登錄 “陝西房地産企業管理系統”，填報企業基本信息、近一(yī)年經營情況、開(kāi)發項目情況等相關信息後進行網上資(zī)質申報。各市房地産主管部門按照建設部《房地産開(kāi)發企業資(zī)質管理規定》的要求進行網上初審，初審通過後企業将申請資(zī)料（目錄見附件）報當地房地産行政主管部門，主管部門審核校驗後，對符合原定資(zī)質等級條件的連同其申請資(zī)料報省建設廳延續證書(shū)有效期，不符合原定資(zī)質等級标準的提出降低資(zī)質等級或注銷資(zī)質意見後報省廳處理。
由省建設廳直接核發資(zī)質證書(shū)的企業，延續有效期申請資(zī)料直接報省建設廳。
3、企業上網填報信息的技術服務工(gōng)作委托陝西省建設信息中(zhōng)心承擔；
4、2005年12月底證書(shū)到期申請延續有效期的辦理工(gōng)作在06年2月25日—3月31日之間進行。
二、房地産企業信用檔案信息報送。
1、開(kāi)發企業必須在每年1月1日至1月31日通過陝西建設網如實報送近一(yī)年度企業信用檔案信息，各市房地産行政主管部門要加強督促并及時審核上報。對未按時報送房地産信用檔案信息和填報信用檔案信息弄虛作假的企業将暫緩延續資(zī)質證書(shū)有效期。
2、從2006年2月起，新設立企業申請暫定資(zī)質經審核通過後，須在公示期内登錄陝西建設網報送房地産開(kāi)發企業信用檔案信息，所報信用信息經各市審核通過後方可領取證書(shū)。
3、申請資(zī)質定級、升級的企業須在審核通過後的公示期内通過陝西建設網更新信用檔案中(zhōng)的相關信息後領取證書(shū)。
三、資(zī)質證書(shū)的變更。
企業變更名稱、法定代表人、注冊資(zī)金、注冊地址以及主要管理、技術負責人的，通過陝西建設網登錄陝西省房地産企業管理系統填寫變更信息，由當地房地産主管部門審核後，提交下(xià)列書(shū)面材料變更證書(shū)。
1、企業變更申請報告。
2、企業變更後的營業執照。
3、企業有關變更事項的董事會決議。
4、企業變更後的法定代表人身份證明及工(gōng)作簡曆（企業變更法定代表人時提供）。
5、注冊資(zī)本金增減時的驗資(zī)報告（變更注冊資(zī)本金時提供）。
6、新的辦公地址證明（變更辦公地址時提供）。
四、各市房地産主管部門結合資(zī)質管理加強開(kāi)發企業開(kāi)發經營行爲的監督檢查，及時糾正違規行爲，加大(dà)違法行爲查處力度，對違反《房地産開(kāi)發資(zī)質管理規定》應予以降級或注銷資(zī)質的企業要及時上報。
西安2017年房地産開(kāi)發資(zī)質申請規範.docx
